投资新手看过来!滚钱趣让您一秒变房地产达人!Part 2

上次小编和大家分享了购房锦囊,让您了解购买产业和投资的差别其中6个重点,这次,再为小编为您带来另外7个重点,让您不会走宝!

1. 保险

许多人在购屋时,都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。

这种保险有助保障购屋者的利益;一般上,银行会在房贷上加入MRTA,以防房贷未供完前,业主发生事故,例如猝逝等,那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人再百上加斤。

对投资者来说,他们却可能在5或10年后出售房子,因此都不会购买供期太长的MLTA。他们通过抵押定额式房贷保险(MRTA)将保险供期转移到贷款金额内。

2. 保安

购屋者的首要考量,就是自己和家人的安全;有警卫看守的居住环境,可杜绝外人随便进入,让房主住得安心。

虽然投资者购买的单位不会自居,但若想更容易租出去,也必须让租客住得放心。治安问题层出不穷的社区,居住环境的口碑一定不好,增值幅度一定比其他治安好的地区慢。

3. 融资方式

投资者一般上只给10%首付(也有人专购买免付首期),剩余的都向银行贷款,越长的摊还期和较低的房贷,能让投资者取得最大收益化,因为首期越少,贷款越高,即表示投资成本越低。但是对购屋者来说,房贷却是债务,他们不愿负上这笔庞大的债务,所以宁可在最短的时间内还清房贷。

4. 忽视银行融资条例

虽然每月供款少的话,可让你手头上现金充裕,但却需要更长时间来摊还房贷。另外,你千万不能漠视银行的贷款条件,例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好,都会对你造成困扰。

5. 选错中介

中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易,协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。一名会照顾你的利益,肯为你付出而不看交易或业绩的中介,才是我们想要的。也就是说,身为业主,你能否找到好租客,房子能否租到好价钱,得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子,能否争取到好价钱,也得看中介的付出。处处为你着想,不会口若悬河,不胡乱承诺,不随便了事的经验老到的中介,更加值得或更好。

6. 听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士,建议你别将所有的钱都放在房屋上,请你听听他的意见吧!在一名理财专家劝告你手上缺钱,勿按月供房的时候,别以为通过借贷,就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见,不妨听听他们的意见。最后,自己必须多做研究,从中证实信息的真伪。

7. 糟糕的邻里

人人都想捡到便宜,但假如一间房子超便宜,也必须留意,千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅,恶邻,也足以让房价往下跌。这些房子不仅外观糟糕,可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子,亲身去现场了解环境,视察邻里也很重要。

看完了这7个重点,又是时候PM滚钱趣了,让我们为您做理财分析,协助您尽早达到有自己梦想家园的目标。

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